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關注2019下半年青島入市新盤,業內:購房機會增多!

核心提示: 不僅如此,從青島房貸利率來看,目前各大銀行普遍維持在首套基準上浮15%,二套上浮20%,房貸政策的收緊,預期2019年青島房地產市場平穩調整的態勢不會發生實質性改變。

2019上半年已經落下帷幕,在全國樓市調控聲不斷的大背景下,青島樓市也同樣受影響,新房、二手房銷售數據平淡,而隨著國家“房住不炒”政策的持續執行以及島城信貸行情的收緊,青島樓市就此進入一段平緩下降的時期。

據統計,2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬㎡,同比去年上半年下跌28.52%,與成交量下跌不同的是,上半年供應量同比去年上半年上漲26.84%,市場庫存逐漸增加。那么,上半年過去了,各大開發商的房子賣得怎么樣?哪些樓盤最受購房者喜愛?下半年青島樓市到底會有什么樣的趨勢?會有哪些新盤上市?快跟隨小編一起來看看吧!

 

上半年青島熱銷樓盤盤點回顧

多次銷冠——中歐國際城

成交金額:31.69億元

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多次名列銷冠的中歐國際城,早在2018年,即榮獲青島單盤草簽房源數、草簽面積與銷售額三項冠軍,此次再次蟬聯,充分顯示中歐國際城的非凡實力。

中歐國際城位于紅島高新區,是中國金茂傾力打造的城市運營級項目,整個項目規劃建筑面積約400萬平方。項目內配套極為豐富,教育方面有百年名校北京實驗二小,周邊的青島中學、青島高新區實驗幼兒園、青島五十八中等;商業方面有國際化商業綜合體覽秀城,以及規劃的五大社區商業街。如此優質的配套資源,讓中歐國際城自面世以來,一直引起全城的廣泛關注,熱勢不減,能夠一直位居榜首,也是意料中之事。

融創首進青島之作——融創都匯中心

成交金額:28.49億元

融創都會中心項目作為融創中國進駐青島后首個開始銷售的項目,是繼天津、武漢、石家莊、濟南之后,融創中國傾力打造的第五座中心系產品。據了解,融創已在全國擁有230多個項目,其中紫禁壹號院、使館壹號院、西山壹號院均成為城市標桿,北京壹號院、蘇州桃花源更成為對標世界的高端豪宅。

目前,該項目主推逸山組團,為洋房120戶、小高層664戶,戶型面積115㎡-145㎡套三,165㎡套四,小高層均價24000-25000左右,洋房26000-27000左右。

嶗山大盤——青鐵華潤城

成交金額:27.75億元

青鐵華潤城為嶗山區的稀缺新盤,位于深圳路與遼陽東路交匯處,地處青島金家嶺金融聚集區北片,位于深圳路與遼陽東路交匯處,主推首期99-165㎡精裝大戶型。同時還是在建的地鐵M2和M4號線雙線地鐵上蓋物業。

小編了解到,青鐵華潤城所在片區為配套醇熟的高端住區。距離項目2.5公里范圍內,分布有金獅廣場、利群金鼎廣場,麗達購物中心以及大拇指廣場等大型商超;同時國信體育中心,青島市博物館、大劇院、會展中心等大型配套環伺周邊,配套齊全。

高檔次洋房——紅星天鉑

成交金額:23.11億元

今年3月底,位于西海岸區政府旁的樓盤——紅星天鉑最后108套洋房對外開盤,這次開盤的是2.2期9號、11號、12號樓,房源戶型為建面約143-175㎡套四產品,均價16500元/㎡。據現場項目負責人介紹,當晚開盤房源去化達九成。

紅星天鉑后期自身將打造的大型商超——愛琴海購物公園,它將是集藝術、購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童、體驗等業態于一體的高檔次生活體驗式購物公園。

“神戶型”——世茂公園美地

成交金額:22.02億元

2019年上半年,世茂公園美地推出了最后一宗地塊——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神戶型”。本次開盤的兩個戶型分別為110m²三室兩廳兩衛和140m²四室兩廳兩衛。

璀璨天城小區附近是錦街、璀璨里、紅街這些成熟配套,餐館、菜場、理發店都能找到,還可以去不遠處的世茂52+,足足約6.2萬m²,隨著萬達影城的加入,逛逛吃吃已然不成問題。

單價萬元可買海景房——融創維多利亞灣

成交金額:19.81億元

2018年,萬達旗下相關產業全部轉讓給融創后,萬達維多利亞灣項目也隨之更名為融創維多利亞灣。近期融創維多利亞灣九期將推出面積130-150㎡新房源,預計月底加推,均價10500元/㎡,毛坯交付。

西海岸樓市網紅——青島中建錦繡城

成交金額:18.44億元

中建錦繡城堪稱青島西海岸樓市“網紅”,知名度頗高。有業內透露,中建錦繡城算是近年來全青島范圍內,最順風順水的樓盤,樓市低谷時拿地,樓市上揚時暢銷。目前該項目剩余少量房源,價格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期將推出七期錦繡首府北邊6棟高層產品,包括中間戶89/103㎡,邊戶113/126㎡,時間待定。

紅島羊毛灘新盤——融創紅島灣

成交金額:16.51億元

融創紅島灣是紅島羊毛灘打造的新盤,據悉,融創紅島灣已經于4月6日首開,推出疊拼商墅產品,40年產權,戶型建面168-195平左右,上疊單價23000元左右,下疊單價25000元左右,總價約400-600萬左右。目前可售房源不多。首付最低一半,貸款最長10年。

與科技為鄰——騰訊雙創小鎮

成交金額:15.83億元

自從騰訊雙創小鎮落戶高新區起就備受關注。2017年,騰訊雙創小鎮正式落戶青島,項目總投資100億元,位于高新區智力島核心區以西地塊,建筑面積約120萬平方米。

據悉,騰訊雙創小鎮一期計劃2020年建成,2022年實現全項目交付使用,目前已經有玄機科技、梨視頻、永輝超市以及青藤大學等合作伙伴確定將入駐小鎮。

位于西海岸經濟新區核心位置的憑海臨風,是老膠南地區的大盤了,升值潛力很大。項目規劃總用地面積63974.71㎡,總建筑面積189609.80㎡,容積率2.34,綠地率30.10%,建筑密度22.43%,停車位1239個。后期項目還將推出3-2期及2-4期黃金社區旺鋪。

老膠南大盤——山鋼憑海臨風

成交金額:13.81億元除了升值前景,此次熱銷與其項目自身優越的山海風景、繁華的城市配套、優質的學區資源以及小戶型的市場稀缺優勢密不可分。憑海臨風背依小珠山,居住格外舒適。緊鄰萬達東方影都和R3輕軌站點,實現半小時大青島生活圈。

來看看,下半年青島樓市的新主角們,整體來說,2019年上半年,房地產市場以“穩”字當頭。據不完全統計,2019年青島各區預計將有超過140個樓盤開盤或加推,西海岸和高新區仍是成交的主力區域。2019年樓市下半年迎來,青島各區市將有哪些新盤和火熱的地塊上市?大家跟隨小編一起來看看吧!

市北區

2019年是新市北區成立的第七年,隨著舊城改造和老企業搬遷的加快,市北區也發生了翻天覆地的變化。與市南嶗山房源的“高不可攀”不同,市北區既有相對“高端”的城市別墅,也有質優價低的小戶型公寓,可以說是一個從剛需到改善都能覆蓋到的片區。

樓盤 均價 地址 房源情況
城投悅動灣 價格待定 瑞海北路11號 17#、18#以及20#樓高層、小高層房源充足
保利天匯 27000元/㎡ 長沙路18號 下半年將加推新房源
大都匯 19500元/㎡ 九江路22號 預計今年年底入市
泰山路99號 28000元/㎡ 泰山路99號 即將加推85、94、126㎡戶型

不僅如此,8月份市北區還有將6宗黃金地塊拍賣,分別是淮安路66號地塊;南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長線以西地塊;爐具廠改造項目;爐具廠改造項目;環灣大道以東、規劃路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北區域內地塊和瑞海北路240號地塊。

李滄區

根據李滄區“十三五規劃”,李滄全域被分成世園生態新區核心區、現代商貿區、交通商務區和轉型創業區四大板塊。目前李滄樓市,以百平以上的改善型房源及兼具投資居住的公寓為主,在售及待售項目均為個位數,2019年下半年即將開盤的項目也是屈指可數。

樓盤 均價 地址 房源情況
綠城理想之城蘭園 價格待定 金水路與銅川路交匯處 預計8月份開盤
融創都會中心 23000元/㎡ 黑龍江中路與富錦路交匯處東100米 下半年將加推小高層、洋房
中南世紀城 價格待定 北至十號線,南至大棗園安置區,西至三號線,東至大棗園小學 下半年將加推6期新產品

嶗山區

作為主打豪宅的嶗山區,在以往的年份里少有新盤問世,但隨著嶗山區進一步的開發,山東頭片區、朱家洼社區以及濱海大道往北的沿線片區,在2019年迎來一波集中開盤期。時間過半,今年下半年嶗山有哪些萬眾期待的新盤上市呢?

樓盤 均價 地址 房源情況
青島佳源華府 價格待定 濱海大道,銀川東路,云嶺路,仙霞嶺路兩側 近期將開高層126㎡、148㎡、151㎡、169㎡戶型
銀豐玖璽城 價格待定 山東頭社區 預計下半年入市
海信君瀾 價格待定 香港東路以南,海江路以西 預計2019年下半年開盤
海爾地產翡翠云城 31000元/㎡ 松嶺路199號 5#樓高層新品預計將于月底加推,戶型為89-128㎡
中聯依山伴城四期 價格待定 科苑緯四路88號 四期預計8、9月份開盤入市

城陽區

城陽樓市的“搶眼”表現主要是指區域內超高性價比的普通住宅和價格實惠的別墅產品,以及深受養老房、改善房、剛需房等群體的追捧。另外,城陽老盤推新、新盤較多,也讓城陽區擁有了更持久的活躍度。

樓盤 均價 地址 房源情況
天一仁和瓏樾海 價格待定 科苑緯四路88號 預計7月份開盤
天一仁和悅湖錦府 11900元/㎡ 棘洪灘街道岙東路與宏通路交匯處 預計7月份加推18層高層,面積96、107㎡
保利觀堂 13000元/㎡ 城陽區S209省道東郭莊環城路小學西側 除6、7號樓外,其余樓棟均已開售
金秋泰和郡 16000元/㎡ 玉虹路16號 洋房、高層、疊拼以及聯排別墅房源
青特悅海府 價格待定 夢海路28號 預計2019年7月首開,推出20-22層高層,戶型面積為125㎡、155㎡、195㎡
青特花嶼城 16000元/㎡ 王沙路與銀河路交匯處 二期新品加推在即
華地仟佰墅 價格待定 白沙河與黑龍江中路交匯處東500米 預計7、8月加推三期

高新區

高新區除了利好政策與過硬的周邊配套外,親民的價格是受到購房者親睞的重要原因。目前在售的幾大熱盤高層單價稍高于萬元線,這與市南、市北動輒三四萬起的房價相比著實是價格洼地。

樓盤 均價 地址 房源情況
海信紅島府 價格待定 華東路以東,豐慶路以南 下半年首開建面約158-186㎡別墅
保利紅島灣 價格待定 紅島街道華強路2號 天萃1.0 即將推售
新城云樾曉院 12500元/㎡ 南側豐年路,東側和源路,西側寶源路,北臨規劃路 即將加推三期高層,戶型面積為107-145㎡套三
保利科創紫荊閣 12700元/㎡ 上馬街道新月路與新業支路交匯處 下半年將推出別墅建面140-150㎡疊拼、180-260㎡左右聯排
融創紅島壹號院 25000元/㎡ 河東路與華東路交匯 計劃6月底7月初首推79套中式合院
魯商藍岸新城 價格待定 岙東路與火炬路交匯處西南側 預計7、8月份推出11層小高層、8層電梯洋房

西海岸

2019年,在地鐵、青鹽鐵路通車,影都、博覽城成功開業,海上大閱兵吸引世界關注等背景下,西海岸新區的發展將進一步提速,而這個青島樓市最大的“貨倉”也會迎來新的爆發。下半年,西海岸依然有不少新盤上市,我們一起來看看吧!

樓盤 均價 地址 房源情況
城發長江瑞城 22000元/㎡ 長江西路以北、峨眉山路以西 后期將推出剩余六棟樓座
萬科新都會二期 16000元/㎡ 嘉陵江西路以北 預計6月中旬開盤
信達金地藍庭 15300元/㎡ 西海岸新區錢塘江路396號 首推1#和5#樓,戶型建面114-135㎡
鑫苑御龍灣 20500元/㎡ 學院路16號 預計6月22日加推18、22號樓座
萬科青島小鎮 26000元/㎡ 海港路與開城路交匯處西行約200米 預計6月中下旬推出五期科莫湖別墅
瑯琊臺家園 11000元/㎡ 黃島區東岳中路1550號 三期高層101、108㎡即將加推
金地金澤九里風華 價格待定 長江東路北側、大澗山東麓 即將推出聯排別墅和洋房
天一鏡臺山 12000元/㎡ 鏡臺山南麓 三期即將開盤
翰林華府 12000元/㎡ 西海岸新區墨香路 下半年加推1、2號樓面積為116-120㎡及155㎡復式
保利源誠領秀山領秀海 15000元/㎡ 兩河路與前灣港、泰薛路交匯處 預計6月底首開小高層和高層
海信靈山灣 價格待定 靈山灣影視文化核心區 項目即將首推約89-135㎡戶型

即墨區

近年來,即墨因地鐵7號、11號和16號這三條地鐵線的貫穿而身價大漲,如今再加上這股撤市劃區熱潮的帶動,即墨的房價增長已經開始悄然加速。有業內表示,不少開發商捂盤惜售,就是打算等即墨房價達到一個更高位后在開盤入市。那么,下半年,即墨樓市會有哪些出彩的表現,我們拭目以待吧!

樓盤 均價 地址 房源情況
創智中糧錦云 12000元/㎡ 盟旺路以南,長廣路以東,寧東路以北,青云路以西 4期小高層將加推,面積110-120㎡
孚森金谷花園 價格待定 萊青路以東,硅谷大道以西,大任河以北 下半年加推房源7-10層洋房產品
海信九賢府 14000元/㎡ 文化路與泰山一路交匯處 項目目前主推9#

膠州市


隨著地鐵和新機場的建設,膠州市的區域優勢日益突顯,再加上教育資源的配套建設,越來越多的人想置業膠州。樓市進入下半年,開發商打算推出哪些新盤呢?

樓盤 均價 地址 房源情況
樾郡 10500元/㎡ 蘭州路與株洲路交匯處 主推5-8層洋房
天一仁和悅海大觀 10600元/㎡ 長江路東8號 加推10號樓115㎡戶型
金都馨城 11000元/㎡ 杭州路與澳門路交匯處 預計8-9月加推四期
皇騏怡云水岸 價格待定 新城區青年水庫西岸 預計7月份加推5層多層和8-11層小高層產品
龍湖天鉅 17000元/㎡ 北京路360號 即將加推建面160㎡、188㎡兩個戶型

平度市

就目前來說,平度目前仍以去庫存為主,業內人士表示,像平度這樣的三四線城市因前期擴張較快,存在過度開發、人口外流、有效需求不足等問題,目前供大于求,當前市場庫存去化壓力較為突出。2019年下半年,平度也有新盤推出,關注度比較高的有和達銘著、悅雋大都會、永新華府等項目。

樓盤 均價 地址 房源情況
和達銘著 7000元/㎡ 同和路42號 項目主推建面96-138㎡
悅雋大都會 價格待定 平度一中西側 首開31#30層高層,戶型面積119、134㎡
永新華府 7200元/㎡ 蘇州南路9號 項目近期會有26#小面積戶型加推

萊西

萊西樓市一直很平淡,由于萊西自身人口有限,導入人口更少,離主城區也遠,炒作也不多,新盤均價一直在5000-8000元/㎡左右。下半年,萊西樓市也有住宅項目問世,大家可以關注一下!

樓盤 均價 地址 房源情況
品爍華郡 價格待定 李權莊鎮海星西路 住宅即將入市
奧潤千熙之城 5800元/㎡ 威海路利客來西1800米 主推41#、42#、47、48#,建面88-117㎡
天泰公園壹號 7000元/㎡ 濟南路與青島路交匯處 主推小高層建面約110㎡、125㎡

業內:2019半年購房機會普遍增多業內人士預測,進入2019下半年,房地產企業銷售壓力或將進一步增大,為了降低購房總成本,最近島城不少房地產項目開始“精裝改毛坯銷售”。另外,受整體市場冷淡走勢影響,今年二手房市場房東的期望值也在逐漸下落,議價空間增大。

不僅如此,從青島房貸利率來看,目前各大銀行普遍維持在首套基準上浮15%,二套上浮20%,房貸政策的收緊,預期2019年青島房地產市場平穩調整的態勢不會發生實質性改變。在信貸收緊的大背景下,特別是新房市場,開發商為促銷售,可能會在今年下半年出現一些讓利措施。由此預測,對于購房者而言,無論是買一手房還是買二手房,下半年的機會普遍增多。

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責任編輯:鞏鑫
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